二手房买卖流程是怎么样的

1、房产咨询：

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订合同：

二手房卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订房屋买卖合同。对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户：

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。管理部门查验有关证件审查产权，对符合则准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权人同意的情况拒绝申请。

4、税费缴纳：

二手房缴纳税费要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、户口迁移：

二手房交易双方办理产权转移过户手续，在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、贷款办理：

买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行发放贷款。

1、购买方交易税费的计算方法如下：

二手房交易税费：成交价或评估价乘以1.5%，商用用房或大于144平米的税率为3%。

交易服务费是：建筑面积每平方米乘以3元。

交易印花税是：成交价或评估价乘以0.05%。

产权转移登记费是：50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

2、出卖方交易税费的计算方法如下：

交易服务费是：建筑面积每平方米乘以3元。

交易印花税是：成交价或评估价乘以0.05%。

二手房交易税费是：成交价或评估价乘以1%。