重庆房产税征收标准2020

2020年重庆房产税征收标准是19587元/平方米。2020年1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，按照《重庆市人民政府关于修订<重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法>和<重庆市个人住房房产税征收管理实施细则>的决定》(市人民政府令第311号)规定测算，2020年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到19587元/平方米及以上的住房。

3年来，在每年的第一天调整新购高档住房房产税，似乎是重庆的惯例。

2019年1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会官方网站也发布一则公告，从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。

2018年1月1日，重庆市国土房管局网站同样发布一则公告，2018年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到15455元/平方米及以上的住房。即从2018年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2017年的13941元/平方米调整为15455元/平方米。

重庆从2011年开始试点房产税，当时《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》将个人新购的高档住房纳入征收范围，即建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

此后近10年先后7次调高起征点：2011年是9941元/平方米，2012年是12152元/平方米，2013年是12779元/平方米，2014年是13192元/平方米，2017年是13941元/平方米，2018年是15455元/平方米，2019年是17630元/平方米，2020年是19587元/平方米。

对此，有市场分析人士指出，房产税起征点的上调，一方面是紧跟重庆最近几年的房地产市场发展步伐，让房产税的收取更具科学性;另一方面也为重庆高档住宅的标准划定了参考值，从侧面抑制房价上涨，稳定楼市。

一、从价计征：

按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

【案例1】甲企业拥有一商铺，该商铺的房产原值为2000万元。假定允许按房产原值减除20%后的余值计税。则甲企业2019年应缴纳的房产税为?

2019年应纳税额=2000×(1-20%)×1.2%=19.2(万元)

二、从租计征：

(一)企业出租房产：

企业出租房产，按照租金收入计算缴纳房产税，应纳税额=租金收入×12%。

【案例2】乙企业拥有一商铺，该商铺的房产原值为2000万元。2018年乙企业将该商铺用于出租，每月收取租金8000元。则乙企业2018年应缴纳的房产税为?

2018年应纳税额=8000×12×12%=11520(元)

在实务中，经常会涉及到“一房二用”的情况，也就是同一房产既用于生产经营，又用于出租，这时要按照房产的实际用途分开计算。

【案例3】丙企业拥有一商铺用于生产经营，该商铺的房产原值为2000万元。2018年7月1日，丙企业将该商铺的一半用于出租，每月收取租金8000元。假定允许按房产原值减除20%后的余值计税。则丙企业2018年应缴纳的房产税为?

从价计征部分=2000×(1-20%)×1.2%×7÷12+2000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=15.2(万元)。

从租计征部分=8000×12%×5÷10000=0.48(万元)。

应纳房产税合计=15.2+0.48=15.68(万元)。