二手房中介在买房时有什么作用

1、提供提供咨询服务：大家买房之前一定会提前了解一些关于房子、户主的一些基本情况，这时候就需要做一些咨询了。一般对于一些常见的房产咨询，中介是不会收费的。

2、房屋调查：正规的中介公司，在买房将房屋信息提交后就会做相应的一些调查。如果买卖双方选择通过中介进行交易，中介公司一般都会进行房屋调查，了解房屋的基本情况调查，如使用年限，面积，位置等，还有产权情况，还有交易双方的身份信息等。

3、陪同看房：如果您准备通过中介买房，那么中介就会提前和买卖双方约定时间，安排买房在固定的时间去看房。中介作为买卖双方的线下沟通，会陪同买方看房，并且在现场向买房介绍房子的基本情况。

4、签约指导：达成购房意向后，中介一般会安排买卖双方在中介人员的办公地点进行签约，中介会根据实际情况指导买房双方的合同签订。

5、代办手续：购买二手房是一个很复杂的过程，其中有很多手续如果自己去跑的话，会花费大量的时间。这时，很多手续就可以选择由中介代办，并且是免费的。

6、办理过户：只有办理过户以及不动产登记后，才能说明房子是自己的。中介一般都会协助双方办理缴费，过户及不动产登记等事宜。

1、交易流程复杂：既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两个月时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

2、定金风险：对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上。而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。