高层住宅一般多少层

高层住宅为十层至十层以上，建筑高度在24m以上而未超过100m的建筑。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

1、容积率区别：高层住宅小区一般容积率为3.0以上，小高层住宅小区容积率为1.5-2.0之间。单位土地面积上人口比例，小高层小区一般仅占高层住宅小区的65%左右，即单位面积土地小高层小区居住人口少。

2、购房成本：一般小高层按建筑面积计算单价要高于高层，看似房子更贵，其实不然，原因如下：

(1)房屋面积对比：以100平米居住面积对比，同样是100平米房屋居住面积，高层住宅建筑面积一般为130平米至135平米，小高层住宅建筑面积一般为112平方左右，同等100平米居住面积情况下,购买高层和小高层建筑面积差距在15至20平米，也就是说，同样购买100平米的套内实际居住面积，买高层住宅得至少花130平米的钱，而买小高层最多花115平米的钱。

(2)购房成本：7000元/平米×135平米-8300元/平米×112平米=15400元，也就是说，同等套内实际居住面积的情况下，总房款相当，并小高层略低于高层总价。

(3)房屋运行成本(以房屋50年寿命、100平米居住面积为例)：

1)物业费：2元/平米/月×20平米×12月×50年=24000元。

2)取暖费：20元/平米/季×20平米×50年=20000元。

3)电梯更换费用差：(国家强制15年更换)

高层：40万元/部×2部×3次÷81户≈30000元。

小高层：20万元/部×3次÷36≈16700元。

差额：13300元。

4)考虑了物价上涨因素造成的差异约20000元。

以上高层和小高层运行成本，总差为92700元。

3、居住舒适度：

(1)根据单位土地面积来看，小高层小区比高层小区居住人口少35%左右。

(2)小高层住宅小区可以更多的享受公共设施。

(3)上下楼乘坐电梯每天可节省5分钟，50年可省1500小时。

(4)小高层户型通透性更好。

(5)汽车已经普及，因小高层单位土地面积上居住人口更少，所以停车更加便捷。

4、隐形价值：随着社会的进步，人们对于居住条件要求越来越高，所以无形中拉大了高端小区与普通高层住宅小区的价格认知，同等价值下，一套小高层和一套高层10年后小高层住宅的价值至少比高层住宅高出20—50万。