夫妻共同贷款买房要准备哪些材料

夫妻共同贷款买房要准备有：借款人和配偶的身份证原件及复印件、借款人夫妻双方户口本原件及复印件、婚姻状况证明、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件、收入证明、银行流水、学历证明、银行存单、其他财力证明、开发商的收款帐号、银行规定的其他材料。

1、选收入高的一方：银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，而主贷人作为银行审核的主要对象，所以应该选择收入高且稳定的一方作为主贷人，这样更容易批贷放款。

2、选征信好的一方：银行在放贷之前会查询夫妻双方的征信情况，一般来说，如果主贷人的征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人的征信良好，可是共同贷款人存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。所以，要选择征信良好的一方作为主贷人，这样可以提高贷款的审批通过率。

3、选职业稳定的一方：银行对于申请贷款的人都会分优质客户和非优质客户，其中职业是分辨优与非优的重要参考。例如：公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见；而像销售、酒店、KTV等服务人员，特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至被拒贷。所以，如果夫妻双方中有一人的职业属于受银行待见的职业类型，并将其作为主贷人的话，申请贷款会更容易。

4、选年龄小的一方：银行规定贷款申请人的年龄在18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。