2020年青岛买房限购政策

1、青岛限购区域：市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)。

2、无购房资格人群是本市户籍家庭，在限购区域内名下已有2套及以上住房。非本市户籍家庭，在限购区域内名下已有1套及以上住房。非本市户籍家庭，无法提供2年内在本市连续缴纳12个月及以上的个税或社保，补缴的不予认可。

3、可购买首套房人群为本市户籍家庭，在限购区域内名下只有1套住房。非本市户籍家庭，在在限购区域内名下无房，且能提供购房前2年内在本市连续缴纳12个月及以上的个税或社保，补缴的不予认可。

4、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

5、对首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

6、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。

1、逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

3、开发商关于基础设计和配套设施的承诺，一般来说标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你最基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。