买二手房的前期的准备工作有哪些

1、明确购房需求做好置业规划：

理性和有规划的消费是购房的前提，权衡好购房的目的，分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的购房类型。

2、实地勘察房屋情况：

了解所购买房屋(小区)交通、规划，周边生活设施情况。了解该房屋所处区域在城市中的发展情况，最好选那些有发展空间或者政府正在大力发展的版块，这样以后的升值空间大。

3、了解房屋价格和房屋性质：

同小区的房屋价格都不一样，同区域的价格范围等，把你要买的房子的价格设定一个价格范畴，方便后期砍价。建议多找几家中介对比价格。另外房屋性质不同价格也不同，所购买房屋属于商品房、房改房还是小产权房屋，还是公寓。性质不同房屋单价都不同的。所以产权一定要问清楚，看房东房产证为准。

4、核查自己是否具备购买资格：

这个一定要根据当地限购的规则核实清楚，可以问中介，也可以自己上网查，不要到时候定金交了，发现自己没有购买资格，那么违约的全责在于你，这个代价就太大了。

定金的金额是由买卖双方共同商量所得出的结果，但是根据国家规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。也就是说定金不得超过定价的20%，超出的部分不受法律保护。例如一个房屋的定价是100万，定金的金额就不能超过20万元，如果定金支付了25万，那么多余的5万是不能追究违约责任的。

定金对交二手房的顺利交易起着积极的作用，但是一旦有一方要终止交易，就需要承担违约的损失，购房者须了解各方面情况确定要购买房屋后，再签订购房合同并谨慎的支付定金。

1、直接给卖方：

一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方：

如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。