普通商品房的层高不宜高于多少

普通商品房的层高不宜高于3.6米。根据规定，普通商品房标准层高不得小于2.9米，所以普通商品房的层高一般是在2米8左右，最高不会高于3米6，最低也不得低于2米2，所以一般的毛坯房净空高，大概就是在2米8到2米9之间。

1、层高和室内净高，普通住宅层高宜为2.80m。

2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

在实际应用中因为很多地方要设计地热，所以层高增加100，变成2.9米。而有些大户型比如高层豪宅、洋房等，因为房间较大，需要更高的层高，所以会做到3米，别墅可能会出现3.3米、3.6米等层高。

根据建设部发布的国家标准《住宅设计规范》的相关规定：层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离;室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离;普通住宅层高宜为2.8米;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米。

也就是说，楼层的高度是指该住房的净空高度+楼板的厚度不得低于2.8米。