看房注意什么细节

1、质量问题：房子质量是买房时必须要注意的问题之一。

2、慎交定金：如果是定金，交了钱后不想要房子了，钱是不能拿回来的。

3、注意价格：房屋的价格虽然不是一成不变的，但是房屋的价格高低一定是要符合市场规律的。

4、注意配套：房子周边的配套虽然不是越多越好，但是配套不齐全的话，住在这样的房子中就会特别的不方便。

第一步：做好买房预算

1、估算自己的经济能力

首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活质量，买房时最好根据家庭的收入情况来确定房价总额和房屋面积。

2、算清购房的首付、各项税费和其他费用

在购房时，首先要将房子的首付交齐(总房款的30%)，其次还要计算房子的各部分税费，这部分费用大概是总房款的1-3%左右。只有将这一系列的成本单安排好，才能考虑买房，这样才能避免买房时资金卡壳的现象。

第二步：看房选房阶段

1、选择楼盘

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商所开发的楼盘，品质相对更有保障，它们的资源整合度高、配套较完善，物业服务、社区安全、处理投诉的态度等等也会相对比较好。

2、考察配套

一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施，如果有自建的幼儿园、小学、业主会所等，生活将更为便捷。

3、挑选户型

好户型，当然是格局方正、南北通透、动静分明的。选户型，并不是面积大就住着舒服，面积小就意味着拘束，采光、通风、户型朝向等因素也是影响户型好坏的重要方面。

4、选对楼层

关于楼层的挑选，有些人喜欢住得高一点，视野景观好，但也有人喜欢低一点的楼层，觉得太高了不舒服，要是遇上电梯故障也麻烦。买房的时候，楼层不同，价格也不尽相同。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。

①整体形状方正

整体形状方正的意思不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

②偏大面宽偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然找不到离窗较远的区域，白天仍需要灯光照明。

③没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题，现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

④房间大小适中

房间越大越好?当然不是，房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而又隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

⑤动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰，人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

⑥通风透气很重要

高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通透的户型。