什么叫满五唯一和满二唯一

1、满五唯一：是指房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

2、满二唯一：房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满两年，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

1、商品房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房：有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

3、继承所得房产：继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠与的房产：直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年，非直系亲属要按规定，计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产：按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。