刚需买地段还是户型

刚需买地段更重要，先选择地段之后再去考虑户型，买地段要参考三个方面：一是基于通勤方便，看工作与生活的方便的距离，包含自己和家人出行的便利程度。二是看城市3-5年后的发展方向，有规划的新城区跟老城区相比，虽然短时间内不方便不完善，但长远来看优势更多，新城区无论是道路、规划还是环境，都和老城区不是一个档次。三是看一些重点学校等实际需求，刚需买房也要同步考虑孩子上学问题，眼光放长远一些，至少要看到5年以后的实际需求，不然都折腾在换房的路上了。

1、理性和有规划的消费是购房的前提：

为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、对开发商的信誉、实力要细细考证：

很多刚需购房者都会选择买期房，而买期房大的烦恼，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差。购房者要选择那些信誉好，实力强的大房企，这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

3、购房资金不能一次性投入：

有的开发商对一次性付全款的购房者给予极大的优惠，有的折扣达到了5%以上，这对购房者有不小的吸引力，如果是买现房的话不妨为之，而如果买的是期房则要慎重了。如果一次性交完全款，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效;如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。

4、贷款约定要谨慎：

现在买房政策多变，购房者在签订合同时一定要谨慎，尤其是一些合同的细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式，以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。