怎么购买古镇的老房子

一般情况下购买古镇的老房子与普通房屋的交易程序一样，并无特殊规定，只不过在使用及改扩建上受一定的约束。但要注意的是，有些古镇的老房子是没有产权的，而是整个村只有一张土地证，属于集体房产，这种情况下国家规定是不能买卖的，硬要购买的话风险比较大。

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

另外，转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。民法通则第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。

人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。人民法院不应支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。

从司法实践上看，其他地区的人民法院都认为现行法律禁止城镇居民购买农村房屋。