非标准层房子是什么意思

非标准房通常指的是房子户型图不一样的楼层，这个楼层的户型图和标准层的同一户型有所区别，一般不同的部分会带有图样，并且做出特别的说明。非标准楼层通常会有管道、设备、消防通道等等，很多非标准层出现在1-3层，还有一些在中间设备层和顶层。

一般情况下非标准层的住宅其单价会稍微低一些，但是也有其不足，比如说有些开发商开发的楼盘1-2层是商业，第三层是非标准层，因为楼下商业的通风、烟道、电路等会占据一定的空间，购买这类住宅很有可能会受到排烟的影响。

1、房产没过5年的，不论能否提供大发票，营业税全额5.6%征收，个人所得税差额20%(提供大发票)或者全额1%征收，契税全额4%，交易费每平方米6元，查档费100元，工本费80元。

2、房产过5年且房主以家庭为单位唯一住房的，能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税，不能提供大发票的全额5.6%征收营业税，不需要缴纳个人所得税，契税全额4%，交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。

3、房产过5年且房主以家庭为单位名下有二套住房的，能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税，注意营业税差额征收，那么个人所得税也需要差额20%征收，或者是不提供不动产大发票的营业税全额5.6%征收，个人所得税全额1%征收，契税全额4%，交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。