住改商对房东有影响吗

住改商对房东是会有影响的。主要是会影响到房屋产权，因为住宅用房是70年产权性质的，而商业等经营性用房是40年产权的，在没有法律的允许下改动是不可行的，改的话不得违反法律、法规以及管理规约，也须经有利害关系的业主同意。

首先住改商改变了使用燃气的性质，原来燃气管线是按照居民楼量体裁衣设计的，现在改为商业用户，燃气存在超负荷运行，这样不但增加了燃气使用量和安全隐患，而且民用气和商业用气也有价差，商户购买的是民用气，却在为商业服务，实际是一种变相的违规用气行为。

另外擅自更改住宅用途危害大。不同用途的小区，在设计和开发时，就采取了不同的配套设备和相关安全的措施。一旦发生问题，由于配套设施的不同，其安全防护显然跟不上，导致大家受灾。但是，不管用途是否改变，单位和个人都应采取相应的安全、消防防护措施，否则将依法承担相应的民事责任。

房改商是指在拆迁补偿中将房屋具体所有权转为非住宅性质的房屋，是指房屋使用性质的变更，因为住宅物业的登记使用，但实际上属于商业或其他用途。

产权证显示，这类房屋用途为住宅，实际用于商业或其他用途，如商店、餐馆、沙龙等，住改商现象在世界各地屡见不鲜。由于这些房屋具有良好的区位优势，其现实租金收入或市场交易价格均高于同区域其他住宅房屋。