买房需要注意哪些产权问题

1、产权是否能交易：

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，购房者在购买二手房时，要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、是否存在产权共有人：

对于购买二手房的购房者来说，买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，最好让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性质：

有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。

很多人会将共有产权房和产权共有两个概念混淆，两者既有相同之处，也有不同之处，产权共有的房子和共有产权房一样，一套房子有多个产权人，但是两者的产权人却不一样，产权共有可以是多个自然人共有。而共有产权房则通常指的是购房者与政府共有房屋产权，这类房子其实就是经济适用房中的一种，政府开发出来，以特定的价格出售给特定人群的房子。

共有产权房并不是谁都可以购买的，由于共有产权房的价格比较低，所以政府规定满足条件的购房者可以通过统一申请的方式购买共有产权房，确定能够购买共有产权房之后，购房者会与地方政府签订合同，合同中会具体约定双方的产权分配比例和今后产权的处理方式。