房屋契税减免需不需要本人

不需要。房地产契税可以不用本人前往，直接由开发商或者他人代缴契税。但是记得要向代缴的人索取契税完税证明。此证明不但用于办理房产证，而且也是以后出售房子的时候计算购房年限的依据。

1、契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、能退契税的情况：

①在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。

②交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和新的该房屋产权人信息表等资料办退税。

③根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因终未能实现交易，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已经缴纳的税款应予以退还。

1、退房契税按如下程序办理：

纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料。

征收机关受理并审核，审核内容为表格填写是否符合要求?退税理由是否符合相关规定?相关资料是否齐全、有效?

征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税。

需要国库退税的，征收机关填写《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。

2、退房契税期限一般掌握在：

申请人当月申报，征收机关当月受理、审核，次月完成退税。退房契税期限一般掌握在2个月到2个半月左右。

购买期房形成的退房退税，按照预缴税款形成的结算退税处理，并且不予退还退税利息。