卖二套房子要交哪些税

卖二套房子需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和土地增值税。

1、契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2、个人所得税。如果卖出的住房是持有满两年的住房可以免征增值税，对于卖出住房满足持有期限满五年且是唯一住房可以免征个人所得税。如果纳税人不能提供完整、准确房屋原值，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以按照房屋成交价格的1%核定征收。

3、增值税。对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

4、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。这些税种的计税依据是增值税税额。

5、印花税。产权转移书据的纳税义务人是销售方和购买方，税率为0.05%;权利、许可证照的纳税义务人是购买方，税率为5元/件。

6、土地增值税。个人销售住房暂免征收土地增值税。

1、不要全权委托公证

如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

2、有租约的房屋要先确认优先购买权

有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

3、卖方不可随意违约

根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。