认购书的定金还能退吗

能退，比如说因限购或限贷导致购房者无法负担首付，购房者可能无法签订购房合同，这种情况购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。或者说开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，导致购房者无法签购房合同，开发商应向购房人双倍返还定金。

1、交定金不能只是口头协议：在买房交易的时候，有些交易双方只是做了口头上的协议，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

2、定金不具有强制性：关于定金，不能强制性要求，因为定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，购房者是可以依法自主决定是否需要订立定金条款。

3、注意定金条款的陷阱：现在关于定金的纠纷越来越多，所以交定金时应该多注意，在签订定金合同时应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

4、明白定金与订金的区别：很多人会吧定金和订金弄错，要知道这两者在法律上性质是有很区别的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。