申请房贷需要哪些材料

1.购房贷款申请书。

2.申请人的有效身份证件，包括身份证、户口本、身份证等。

3.申请人的婚姻状况证明，已婚需提供结婚证、户口本，未婚或离异提供单身证明。

4.申请人的工作证明和收入证明，盖有公司公章的工作证明和近三个月的工资流水。

5.房屋首付款证明。

6.购房合同或可证明贷款用途的材料。

1、指定银行。有很多人认为自己可以任意选择银行，其实一般开发商在贷款时都有指定的银行，具体可以协商，如果可以自选的话，可以选择利率低，适合自己的银行。

2、还款方式。现在主要是两种，一个是等额本息，另外一个是等额本金，前者总本金利息要高于后者，但是还贷压力相对较小，大家要仔细考虑清楚。

3、组合贷款。如果公积金贷款额度不足，可以考虑一下组合贷款，尽可能多使用公积金，不过这种贷款方式时间比较长，一般在3个月以上。

4、可贷额度。公积金贷款额度在各地都不太一样，主要与政策和你的公积金有关，而商贷主要取决收入、资质等。

5、贷款期限。房贷金额比较高，所以选择合适的年限和利率搭配也是省钱的方法，一般来说，贷款期限越长，越划算，特别是在目前通货膨胀严重经济环境下。房贷的贷款期限最长为30年，如果房贷的每月还款额超过了申请人夫妻双方月收入的一半，那么房贷也有可能会被拒。

6、充足的预算。买房除了要交首付还要预留一些家具家电的购置，房屋的装修费，前期买房需要缴纳的各项税费等。如果你的资质不足，可能还会被银行要求增加首付。

7、申请房贷要查个人征信，如果个人征信报告上有不良记录，房贷被拒的可能性就会增加。