买房开盘价是怎么算的

开盘价即集合竞价，通过集合竞价最后得到的那个价位(即开盘价或收盘价)，均不得高于在这个价位下能成交的所有申买价，也不得低于这个价位下所以的申卖价，这也是为了同时满足买卖双方的需求。假如最终成交价格高于某一委托申买价，那个这一申买者便不会同意成交。同理，假如成交价格如果低于某一申卖价，那么这一申卖者也不会同意成交，这笔买卖交易便无法达成，因此不能计入集合竞价最大成交量的考量。

在集合竞价输入价格完成后，在某一价位下能成交的笔数达到最大，申买价必须不低于这个价位、申卖价必须不高于这个价位才被视为有效，计入成交笔数，那么这个价位则为集合竞价最终得到的成交价位(即开盘/收盘价)。

1、要清楚开盘流程：

有参加过开盘的购房者就知道，开盘其实大部分时间都是在等待，而真正给你看房选房的时间是非常少的，很多购房者就会被这种紧张气氛所感染，总觉得自己再不选就没有房子了，即使自己心仪的房屋没有了，也随意马虎的选择了一套别的房子。

2、要对开盘的项目有足够的了解：

要对于项目周边的环境也要做到心中有数。对于房屋附近的环境潜在的变化要时刻注意，要选择环境较好的项目。对于小区的物业签约情况也要做充分的了解，物业管理问题关系都购房者以后居住环境是否舒适。

3、提前了解开盘的房源并制定预购方案：

提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。通常来说，在开盘之前大家就应该要确定哪几栋楼、哪些户型会在当天开盘发售，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案。