如何参加房产拍卖

1、由房东授权公证人执行。执行拍卖的公证人应向房东解释拍卖程序，展开对房产的价值、物业现状，役权、使用方式、买卖手续费等的鉴定评估。这些资料保存在拍卖公证人事务所，共竞标者前往查阅。

2、起拍价格根据估计确定，一般为市价的70%。公证人确定拍卖日期并予以公告。

3、在拍卖日，竞拍人要向公证人提交银行本票作为保证金，本票数额根据物业性质而定。

4、公证人同用以蜡烛确定报价时间。一旦两支小蜡烛燃尽而无人报价时，最后一名报价人即为拍卖中标人。与司法拍卖不同的是，中标者只有45天的时间支付价款。否则，他需要自此后的第11日起支付价款利息。

5、价款包括房地产过户的各种税款和根据统一标准确定的公证费。拍卖中标者不能享受七天的反悔期。无论是司法拍卖还是普通拍卖，凡出价超过最后报价10%者，均可在成交后的十天内，申请重新拍卖。起拍价为此前的最后报价。

6、在付款日期截止后拒不付款的买主将被控犯有拍卖欺诈罪。物业将按原起拍价重拍。

7、拍卖最诱人之处是其售价，一般均大大低于市场价。缺点是不一定能中标。此外，还有物业状况差，拍卖在最后时刻被取消的风险。

1、注意选择房地产拍卖机构：

了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

2、了解所竞买房产的权属状况：

要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。

3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境：

竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。