二手房贷款买房的流程是怎样的

首先要办理贷款需要准备好相关的材料，买卖双方都需要到场并且都需要准备好，一起前往银行，领取填写二手房个人借款申请表，填写完成以后把材料给工作人员进行审阅，专业人员能够进行一个初步的评估，一般会给出一个大致的贷款额度和年限，完成以后会有一个专门的评估报告，在贷款审批通过后，买卖双方就可以办理过户了，过户后就可以做抵押了。

1、房屋手续是否齐全；

2、房屋产权是否明确；

3、交易房屋是否在租用；

4、土地情况是否明确；

5、市政规划是否有影响；

6、福利房屋是否合法；

7、物管费是否拖欠；

8、中介公司是否违规；

9、单位房屋是否侵权；

10、合同事项是否明确。

1、借款人的自然状况

申请贷款购买二手房，银行会对申贷人的自然状况进行审核，包括申贷人姓名、年龄、职业等信息，还包括贷款的人数、二手房状况等情况进行审核。其中申贷人的年龄要求在18-65周岁，而25-40周岁是比较容易审批通过的。

2、借款人的清偿和保障能力

借款人的清偿和保障能力也是银行审核的一个关键所在，首先是清偿能力，银行会审核申贷人的资产、收入等，主要是考核申贷人是否有能力还款，会从月收入、家庭年收入、存款、福利等等方面都综合考虑。而保障能力一般是审核申贷人的个人征信，一般来说还款习惯好的申贷人是不会被银行拒贷。

二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

1、房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。

2、银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。各银行的商业贷款利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。

购买二套房，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，其基准利率是：

1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%;

2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%;

3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。