安置房怎么选房子选几层

1、区域考察：因为大多数拆迁安置房的业主都是初次选购房子的，所以经常会忽视对购房区域的选择，比如经常会忘了考察周围的环境、配套、交通等等，其实这个错误是非常严重的。需要提醒大家的是：即便在自己比较熟悉的地方选购房子，也必须做好区域考察的这个环节，因为这是帮助自己选到舒适度高的房产的重要因素。

2、地段选择：日常生活中，许多拆迁的业主都带有地域情结，也就是不希望在自己已经习惯了之外的地方选房子，其实这样也是不实际的。一般情况下，不管你居住在哪里，只要有六个月的时间就能够熟悉新的环境了。在你资金比较充沛的前提下，最好选择交通便利、配套设施完善的地方。

3、户型选择：因为许多拆迁户自己原来居住的地方面积都很大，所以很多人都会选择大型房产。但是尺幅过大的房产会让整个房子变得空荡荡，而且太大的房产需要更多打扫时间，同时物业费、供暖费也会大大的提高。

4、价格优惠：如果条件允许的话，就可以和其他拆迁户的业主一起挑选房子。在楼市不景气的前提下，就可以尝试一下“团购”的方法。只要你与购房经理好好的谈判，就可以以最实惠的价格购买房子。

1、注意产权问题：购房者在购买安置房的时候是需要安置房满足一定的条件才可以的，如果安置房的土地性质是属于国有的，那么安置房就可以拿到房产证，但是如果安置房的土地是属于集资的，那么安置房就办理不了房产证了，只有有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

2、房屋质量问题：很多人一想到安置房，首先想到的就是它的质量问题，一般来说，安置房的房屋质量都是较差的，虽然很多的购房者并没有实地去考察过，但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的，所以建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也不排除有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

3、贷款问题：根据目前的房价来看，大多数家庭如果想要购买房子，那么最好的购买方式还是只有通过贷款去进行购买，但是大家在办理贷款的时候房产性质也是影响银行贷款的一大因素，如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

4、时间问题：不少的安置房在交易时间上面都是会受到当地政府的限制的，之所以会有这种限制，是因为怕安置房的低价影响了楼市。所以安置房一般是几年之内不让上市交易，安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

5、注意房屋设计问题：不管是商品房还是安置房，大家在进出小区的时候都是离不开电梯的，而安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。