卖房需要准备哪些材料

不动产权登记证书、出卖人有效身份证件，已婚人士还需配偶有效身份证件、结婚证、户口本、非出卖人本人的还需经过公证处公证的委托书、有房贷的还需贷款合同等相关资料，并解除相应的贷款合同。

1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件.身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

2、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入.高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。

这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好.具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。

1、卖房的业主是已婚关系的，其中有一方不能一同到达现场进行交易的，进行交易办理之前，需要到当地的公证部门进行公证已婚关系和一方不能到场的委托证明。证明婚姻状况的证明是80元，委托书的公证是500元。

2、房屋产权的户主不能办理房产买卖交易，需要监护人代办交易手续时，需要到当地的公证部门对监护人于户主的亲属关系公证和委托交易的公证。亲属关系公证是500至800元之间，委托书的公证费用是500元。

3、受理户主交易的委托对象，需要携带户主已婚证明或是单身证明，开具单身公证证明费用与已婚状况公证的费用是一样的，都是80元的费用。

4、户主已经去世，由继承的亲属或是有赡养·扶养·抚养关系的人将房屋买卖，需要有公证的遗嘱·户主的死亡证明·产权公有人放弃产权的公证或是平摊收益的公证。