买一手房要注意哪些问题呢

1、了解开发商的实力背景

买一手房，卖家就是开发商，想要建立起一个大的楼盘，开发商的实力是不能够忽视的，因为一般购买一手房都是购买的期房，就是房子好没有建好，就开始卖了，所以开发商实力的大小就决定了房子是不是能够按时保质的建好，很多烂尾楼的产生就是因为开发商实力不强大，最后不能够继续进行下去，导致很多人购买的房子不能够如期交房，房子的质量也没有一个很好的保障。

2、了解房子是否5证齐全

如果购买的是现房，那就很幸运了，那么买一手房注意事项应该就是了解房子的五证是不是齐全的，这五证是房子质量和合格的保证，如果不齐全，就说明这房子存在着一些问题，是不建议购买的。

3、实地考察房子的户型采光情况

在购买一手房注意事项中有一项是需要注意的，就是去实地考察一下房子的户型和采光条件，可以去看一看和自己心仪的房子户型一样的样板房，实地查看和在图纸上查看是完全不一样的，实际查看可以更加全面地了解房子周边的具体环境，对所存在的问题也可以一目了然的看清楚。

1、契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。

3、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5、装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

6、装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

8、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。