房屋评估报告有效期多长时间

房屋评估报告应用有效期从出具之日起计，不得超过一年，房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期，超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担，在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

1、看房龄：在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

3、看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，一般来说，处于中间部位的房屋，底楼带有户外花园的，或顶楼带有屋顶花园的，价格可能更高些。

4、看朝向：由于室内的通风、采光性能等原因，南北朝向的房子一般较受喜欢，东西朝向及其他朝向则次之。

5、看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

6、看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

7、看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。