购房定金的几种类型

1、成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。

2、证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。

3、违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。

4、解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。

5、立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

1、避免签认购协议：

买卖双方在签定金协议的时候，购房者要注意定金协议里面的内容，很多人都认为交定金是必须要进行的一个环节，其实不是的。想要避免定金陷阱的话，最好就是不要与开发商签订认购协议书，也不交定金。只要买房者和开发商协商一致，完全可以直接签订商品房买卖合同的，当然如果之后购房者违约，违约赔付依旧要执行。

2、将定金写成订金：

“定金”和“订金”虽然读音是一样的，但是存在些许差异，购房者在签协议的时候可以将“定金”写成“订金”的形式，这样即便是房屋买卖合同没有签订成功，所交款项能退回，这是因为，根据法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式，由买受人来交付定金，担保能够签订商品房买卖合同的，在商品房买卖合同未能签订的时候，如果不能够找到责任人，那么出卖人应当将定金返还买受人。

3、通过法律途径要回定金：

如果根据规定，购房者可以要回退定金而开发商不退的，购房者可以采取三个途径维护自己的权益：一是找开发商协商解决；二是拨打12315举报；三是向法院起诉。但无论用哪个途径，建议购房者都要搜集好证据，以免口说无凭。