买存量房好还是商品房好

存量房和商品房各有优缺点，具体哪个更好取决于个人的需求和喜好。以下是它们的主要区别：

1、定义：存量房是指已经建成且没有居住过的二手房，而商品房是指由开发商在建造完成后直接出售的房屋。

2、价格：存量房价格相对较低，可能因为房龄较长或装修等方面需要重新投入费用。商品房价格相对较高，但可能会包含装修等费用。

3、交易方式：购买存量房需要通过二手房交易市场或个人之间的转让，而购买商品房通常通过开发商或中介公司等渠道。

4、质量：存量房可能存在一定的问题，需要进行检修和维护，而商品房相对新建的房屋质量可能较好。

存量房的优点包括：位于城市中心或繁华地段，交通便利，生活配套设施齐全;价格通常更加实惠，可以节省购房成本;已经建成，可以直接看到房屋的实际情况，避免了一些不确定因素;可以直接入住，省去了等待新房交付的时间;租金收益相对较高，可以成为一种稳定的投资方式;可以根据个人需求进行二次装修，更好地满足个人的居住需求。

商品房的优点包括：产权比较清晰，可以直接办理过户;装修等方面已经较为完善，可以节省一定的时间和费用。

总之，选择存量房还是商品房取决于个人的需求和喜好。如果希望购买价格实惠且位于城市中心的房屋，或者进行投资获取稳定的租金收益，那么存量房可能是一个不错的选择。如果对房屋的装修等方面有更高的要求，或者购买新房可以获得更多的优惠和便利，那么商品房可能更适合。

1、要准备好足够的首付，至少不能低于总房款的百分之三十，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款来源的。

2、选择合适的还款方式，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户；等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

3、要计算好贷款额度，量力而行，不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。

4、了解贷款利率，公积金贷款执行央行贷款基准利率，商业贷款以LPR为定价基准，办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动利率或固定利率。

1、购房之前要做好充分的调研：在购房之前，应充分调研所要购买的房屋，以便更好地了解房屋的位置，质量，周边环境等信息，准确了解房屋的真实价值，以免出现买贵买假的状况。在购房时，也可以向专业的房地产中介机构寻求帮助，以确保自己的权益不受侵害。

2、要做好预算安排：购房前，也要做好预算安排，以确保购房不至于超出自身的经济承受能力。如果购房预算比较紧，应考虑申请贷款，但贷款的期限和利率也要做好计算，以免出现购房负担重的情况。

3、要注意房屋的合法性：在购房时，也要检查房屋的合法性，包括预售证，拆迁证，房屋产权等，以确保自己购买的房屋能正常使用，避免因购房而产生风险。

5、若申请公积金贷款，那得保证自己连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。