二手房增值税如何计算

二手房增值税税率为5.6%。根据二手房的产权情况，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

1、看房、选房。

2、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。

3、卖方收取意向金，意向金转为定金。

4、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。大概需要1个工作日。

5、卖方还清银行贷款，注销抵押登记。

6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

7、办理过户手续。要1个工作日。

8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。

9、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3-5个工作日审核。

10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。

1、买方：

(1)契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);

(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0。05%;

(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

2、卖方：

(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0。05%;

(3)土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;

(4)解困房：成交价或评估价(高者)×1%;

(5)商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;

(6)分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。

(7)个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);

(8)增值税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。