买房房贷多久能批下来

申请住房贷款从发起申请到银行下款需要经过一个月的时间。整个流程需要经过以下环节：

1、确定好所要购买的住房。

2、向银行提交住房贷款申请。

3、银行调查审批贷款申请。

4、审批通过，签订贷款合同。

5、办理房产抵押。

6、银行发放贷款，借款人开始还款。

1、首选公积金贷款如果条件允许，公积金贷款额度也够，那肯定优先公积金贷款。就公积金贷款的利率，那是远远低于房贷利率的，划算!

2、生活压力偏大，贷款30年对于一些工作年限较短，暂时月收入还不太高，生活压力相对较大的人群。要买房的话，考虑到生活质量不受太大的影响，还是选择贷款30年吧。虽然，看起来利息会高很多，但是你每个月月供却低很多。假如那天资金允许了，你还可以提前还款。

3、月收入不错，贷款20年这个也不是说土豪随意，有一部分人家庭收入其实还可以，完全可以承受高一点的月供。那么就可以考虑贷款20年，甚至更短的年限，这样支付的利息就会少一部分。

1、抵押物业情况。房贷房贷，那就是房屋按揭贷款。银行肯定先看重房屋的情况了。房屋情况从房屋所处位置，楼龄(即建筑时间，可参考土地出让时间，以及房屋图纸页但不完全正确)，房屋面积，周边配套设施(是否地铁，学校，商业广场等)，朝向，楼层，装修，房屋是否改变结构等。

2、借款人资质。借款人是否有稳定工作，是否有银行流水，征信情况是否良好(逾期情况，信用卡持有情况，还款情况，是否经常分期，是否有信用贷消费贷等)，是否有债务，是否有担保。

3、首付款来源。这一点其实很多人都忽略掉的。现在也相当于科普一下吧。现在央行是名列禁止消费贷资金，信用贷资金等流入房地产市场。就算找借呗借5万块，做个定金，过几天又还进去。这种行为，在银行看来都是属于首付贷行为。所以首付款来源最好是来自于自有资金，或者直系亲属的资金。