出售二手房税费怎么算

1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税：不满五年或者不为房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的2%(或差额的20%)征收个人所得税。房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅，免征个人所得税。

3、土地增值税、印花税，目前暂时免征。

出售人要交的税只有上面两个，买二手房的人要交契税，契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定。首套房或者二套房，房屋面积<90㎡，契税为房屋评估价的1%;首套房房屋面积≥90㎡，契税为房屋评估价的1.5%;二套房房屋面积>90㎡，契税为房屋评估价的2%。三套房及以上不论面积大小，契税为房屋评估价的3%。

1、房屋产权：

二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。

2、房屋情况：

房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。

3、房屋土地：

房屋的是交房过户时避免违约责任。

交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。