商住房能否落户

能落户，不过具体还是要见当地的具体政策而定。因为除了特大城市、大城市外，中小城市的户口全面放开，只要有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限(不超过3年)的人员，就可以在当地申请登记常住户口(落户)。

1、原房主户口没有迁出的房子：现在去购买二手房的购房者也是有很多的，但是有些购房者在进行二手房交易的时候经常都会碰到原房主没有把自己的户口给迁出去的情况，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。在进行二手房交易的时候，一一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。

2、小产权房：购房者一般在购买了小产权房之后都是没有办理拿到国所家颁发的房产证的，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

3、违规建造的房屋：开发商如果要修建房屋出售，那么肯定就要获得国家的批准之后才能修建，如果没有获得国家的批准就擅自修建的房屋肯定就是违规的建筑了，如果是违规的建筑，那么也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

4、没有房产证的房屋：如果购房者在购买了房屋之后却办理不了房产证，那么购房者就没有办法去进行公证，不能公证，自然也就不能办理落户了。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。

5、房子被查封：有些房主为了获得资金，在明知道自己房屋被查封或者是被抵押的状态下还把自己的房屋给出售出去，一旦购房者购买到了这种因债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封或者被抵押的房子，那么购房者也是没有办法办理过户的。