房贷是自己扣的还是主动还

房贷是自己扣的，只要借贷人在还款日规定时间前在还款绑定的银行卡中存入足量的资金，银行就会自动划扣。不需要借贷人主动办理。在办理贷款后，银行会给出1-2年的还款明细，有每期还款金额和还款时间，只需提前将资金打入银行卡即可。而且一般银行都会在还款日前有短信提醒的。

一旦贷款合同确定之后房贷每月扣款的日期就是固定的了，一般银行扣款日期为贷款人申请贷款之后银行放款日期。例如贷款人申请贷款后于当月10号放款，那么以后的还款日期固定为每月的10号，以1个月为周期。当然也有银行的放款日与还款日不同，具体还款期数和还款日可查看房贷合同。

同时贷款人可以去贷款银行柜台或者拨打银行的客服服务电话申请更换还款日期，至于是否能够通过由银行审核决定。

房贷当天还最晚几点不重要，重要的是银行是否扣款了。就算用户在晚上11点进行还款，这时银行系统自动扣款了，这时就不算逾期;还有就是现在大部分的银行对房贷还款都提供宽限期。比如建设银行一般提供3天左右的宽限期，只要在宽限期内还款都按正常还款。

如果借款人不知道自己贷款的银行是否有宽限期，这时最好拨打银行客服电话进行询问，这时就可以得到准确的答案，在还款困难时可以充分利用还款宽限期，这样就可以避免还款逾期，也不会产生任何影响。

房贷还款的过程中如果发生逾期的情况(超过宽限期)，逾期记录会被银行上传至征信中心，这时个人的征信就会不良，后续再次办理贷款会比较难，这个逾期记录会被保存5年。多次逾期后银行会要求借款人提前结清贷款。

在办理房贷时需要借款人提交各种材料，银行收到资料后进行审批，只有审批通过了银行才会和借款人签订正式的借款合同;如果审核没有通过，银行会让借款人补充材料或者降低借款的额度。