买房办理按揭贷款要注意什么

1、按揭贷款借款人在申请个人住房贷款时，应该要综合考虑自己目前的经济实力和还款能力，做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。选择合适自己的贷款额度，保证自己的财务收支趋于正常水平。

2、对于借款人来说，按揭贷款不管购买的是现房还是二手房，都可以自行选择贷款的银行。按揭银行的服务品种越多越细，就将获得更加灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书。

2、买房贷款需要借款人身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。

3、买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料。

4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件。

5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

1、购买税费。

(1)契税：契税是房屋价格的1.5%,在交易鉴证时先交一半,入住后拿房产证时再交另一半;

(2)印花税：在交易鉴证时交纳印花税为所购房屋价格的0.03%;

(3)交易管理费：在交易鉴证时交纳交易管理费,交易管理费一般每平方米3元。

(4)房产证工本费：房产证工本费在5元到20元不等,产权人每增加以为每副本收取5元;

2、银行按揭费。

(1)保险费：保险费的计算法有新旧两种之分,一些认为新的保险费计算法是科学的,因为新的保险费计算法对购房人有利。新计算方法是贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣;

(2)印花税：印花税金额一般为所购房屋价格的千分之五,不同的地区房屋印花税也会收费不同;

(3)公证费：房屋公证费一般在200元至300元之间,不同的地区房屋公证费也会收费不同;

(4)其他项权证费：其他项权证费一般在200元到300元之间,不同的地区房屋其他项权证费也会收费不同。

(5)律师费:律师费有的按每单计算,律师费一般每单200元到500元之间,不同的地区房屋律师费也会收费不同。