如何投资写字楼

1、城市定位情况

首先查看所要投资写字楼城市情况，至少应该是地级市以上城市，最好是地区性金融中心城市之类一二线城市，另外有国家政策扶持的地区更好。

2、区域地段情况

写字楼所在区域应该是区域的相对核心地段，如果是市郊或偏远的写字楼则不太适宜。

3、管理品牌质量

写字楼的楼房品牌、施工质量、电梯、物业、内外装修设计和停车位等是否过硬。

4、周边人气配套

查看写字楼周边人气是否兴旺，周边是否有其他大中型单位进驻，周边是否都有繁华商业街超市市场等。

5、周边交通状态

写字楼的交通通勤状态也很重要，写字楼附近是否有地铁站、公交车站、火车站，上下班时间附近街道是否常常堵塞都是需要考虑的问题。

6、年投资回报率

年化投资回报率指年租金除以投资成本，可以通过对比得出大致投资回报率是否可观。

1、地段：买房要看地段价值，写字楼投资更要看重这一因素。在一个城市最好的位置应该是首先是政经区、商务区、商业区、生活区等，而政经区在每个城市是最尊贵的，地段的第二个标准是交通，即通达性。

2、商圈价值：写字楼的发展需要产业支撑，即是否能集中产业优势，充分发挥产业集聚效应。处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉中的写字楼的区域能够相互补充和促进，容易产生新的经济增长点，更具生命力。

3、交通标准：交通问题在现代顶级写字楼中具有重要意义，甚至关乎生死存亡。交通不仅要求公共交通，还要求有出租车、商务车专用通道可以抵达写字楼，特别是解决好停车问题，保障办公人士的可通达性，越来越成为顶级写字楼的必备要件之一。

4、形象标准：顶级写字楼的一个重要特点是一定的辨识度与“地标性”，甚至一栋楼可以成为一座城市的标志。随着建筑技术的发展，建筑造型、高度、外立面、大堂设计、内部装修等各方面，一座顶级写字楼都应在所在区域具有标志性、前瞻性、高端性，让人印象深刻。

5、空间标准：顶级写字楼应以人的需要为根本，以最前沿的建筑技术、工程技术为支撑，将自然性、技术性、人文性融为一体，达到所在区域的高水平，但不仅仅是一系列技术指标和数字标准的堆砌。办公空间、公共走道、楼梯、电梯间、卫生间等的空间尺度要达到特定要求。

6、低碳标准：现代写字楼的周边环境高楼林立、商务氛围浓厚，但同时也是空气、噪声、光污染严重的区域，因此低碳环保应该成为全球化、高科技条件下写字楼发展的必然要求。从国际写字楼的发展趋势看，顶级写字楼对建筑节能、绿色认证的要求已成为一种势不可挡的潮流。

7、生态标准：顶级自然景观+人文景观，将创造巨大的升值空间。调查显示，绿色生态环境中办公可提高10%以上效率，其增加产值足以支付其创造者的薪酬等开支。同时要根据现代人的办公特点提供一种弹性、高效的24小时办公时间，保证员工在社会生态和人文生态上的软性诉求，达到办公的自由舒展性。

8、智能标准：自从现代通讯技术和互联网技术普及以来，智能化办公成为写字楼标准的重要组成部分，顶级写字楼的智能标准要求自然更高。建筑的智能化系统设计必须达到之前讲过的5A级标准。此外，全楼宇无线上网、全楼宇虚拟社区内网服务系统也是未来顶级写字楼的基本要求。

9、配套标准：顶级写字楼的供电系统、空调系统、自然通风和新风系统、电梯、给排水等硬件配套设施也必须与主体建筑相匹配，以保证达到写字楼的各项功能设计要求，并要求以各行业内的最前沿技术作为技术支撑。

10、服务标准：顶级写字楼服务应不断创新发展，含有多种服务设施：如银行、邮局、商务中心、健身休闲中心、员工餐饮等，其物业管理要求以客户的需求为标准不断推陈出新。每一个顶级写字楼都要求有自己独特的服务标准和服务理念，个性化、小众化的服务成为常态。