房贷为什么需要担保

房贷需要担保是因为能提高银行审核的通过率。一旦房贷有了担保，哪怕会出现借款人无力偿还的情况，银行也可以去找担保人代为偿还，担保人是需要承担起相应担保责任的，银行不用担心发放的贷款资金收不回来。

不过房贷没有担保也没关系，并不是所有的贷款都需要担保，其实贷款能否通过审批，主要还在借款人本人。只要借款人本人资信条件足够好，征信上不存在不良信用信息;又提供有充足的经济收入、资产财力方面的资料，具备按期偿还贷款本息的能力，那银行自然会批贷。

简而言之，贷款担保人/担保公司的作用就是“锦上添花”而已。如果借款人的信用非常不好，征信里近期有不良记录;或是存在多头借贷情况、个人负债很高的话，即使给贷款找了担保也不一定能通过审批，银行还是很可能会拒绝批贷。

1、贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议;在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款;担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。

担保人的风险：

贷款人逾期还款或欠款未还。贷款人逾期还款或欠款未还，担保人需要承担还款责任。

担保人申请贷款。贷款人所借的贷款额及月供，也会显示在担保人征信记录内。在担保期间，当担保人申请贷款时，担保金额会被视为负债部分，负债过高，会影响贷款，出现拒贷、贷款额度降低或在正常利息基础上有一定程度的上浮。