卖房一年内买房如何减免契税

微量元素 2025-07-08 07:27

卖房一年内买房如何减免契税

卖房一年内买房,如果被认定为首套房的话就可以减免契税,如果不是认定为首套房的话就无法减免契税,需要根据当地政策确定。根据规定,当个人购买普通住房,属于首套房,面积在90㎡以下的,契税按照1%执行;户型面积在90㎡到144㎡的,契税税率为1.5%;户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

交契税首套房的认定

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:

1、买房人年满18周岁;

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房;

3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

买房交契税注意事项

1、当地契税税率:虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。

2、当地契税变化:购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

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