卖房一年内买房如何减免契税

卖房一年内买房，如果被认定为首套房的话就可以减免契税，如果不是认定为首套房的话就无法减免契税，需要根据当地政策确定。根据规定，当个人购买普通住房，属于首套房，面积在90㎡以下的，契税按照1%执行;户型面积在90㎡到144㎡的，契税税率为1.5%;户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁;

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房;

3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

1、当地契税税率：虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化：购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。