房产证没办下来之前能改产权人吗

不能，没有房产证的房子无法办理过户手续，也无法办理更名手续。买房的时候需要办理房产证之后才能办理房屋产权变更，另外，如果房子有房贷的话，还需要将房贷还清之后再办理产权变更手续。

根据我国相关法律法规来说，居民个人申请办理房屋产权变更登记，一般需要经过四个程序：

1、申报。房屋人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。

人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。

2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。

3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。

公告的内容包括：房屋的者、各项权利拥有者的姓名、地址;准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至;当事人提出异议的期限、方式和受理机关;其他事项。

4、注册登记、颁发房产权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

1、房屋的类型为住宅，税费分别如下：

(1)交易手续费：住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方第一次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。第一次购房指家庭成员。

(2)交易印花税：住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

(3)房屋登记费：住宅80元/套,非住宅550元/件。

2、土地金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。

3、契税：2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人第一次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

4、个人所得税,分为两种方式：

(1)查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%。

(2)核定征收计算方法为：评估价格×1%。

5、土地登记费：33元/套。

6、交易评估费：评估价×0.3%。

7、测绘费：建筑面积×1.36。