在开发商那买房要交认筹金吗

认筹金指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。在开发商那买房不一定要交认筹金，买新房可以交认筹金，但也不是必须的，认筹的购房者可以以优先选择的顺序选房。

1、所谓认筹，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠和抽大奖等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

2、一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。

3、等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

因为交认筹金是在开发商未拿到预售许可证的情况下，这本就是违规的营销方式，交的钱是直接进去开发商账户的，没有第三方的监管，所以交诚意金是有风险的。如果我们真的想要认筹，务必问清楚开发商拿预售许可证的大概时间，比如十天、半个月，或者稍微再长一点的时间，我们是可以接受的，比如开发商并没有准确的时间拿预售许可证，只是敷衍的表示可能在下个月，或者下下个月，这种情况就需要注意了，时间一般只会延长，不会提前。几个人交的认筹金不会很多，但是如果几百个人，或者上千人都交了认筹金，就是几百万、上千万的资金了，如果开发商真的遇到资金问题，很有可能将这部分资金拿去填资金缺口，到时候资金链断裂，购房者想要将钱拿回来的几率是很小的。

开发商承诺认筹金可退，但是基本上都要求在开盘后才能退，就算我们不准备买房了，诚意金也需要等到楼盘开盘才能退，有可能开盘需要一个月、两个月，甚至更长的时间，笔者遇到一个楼盘收取诚意金一年后才开盘。因为卖房的主动权在开发商手中，所以有些时候我们在看上某个楼盘后，开发商要求交认筹金，我们可以选择不交，但是真的可能买不到合适的房子，所以有些时候是不得不交。如果我们交了认筹金，我们中途不想买了，或者买了其他楼盘，想退诚意金，开发商又不给退的情况，可以直接去房管部门投诉，因为这本就是违规行为，大部分房管部门都会受理，所以基本上都能快速地将诚意金拿回来。