商业贷款和公积金贷款的区别
61 2025-05-09
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书。
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续。
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。
5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
7、法律、法规规定的其他条件。
购买预售房的注意事项1、查看《商品房预售许可证》
对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。
2、慎交房款
您在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。
3、及时备案
您与开发企业签订《商品房买卖合同》后,请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码,登录您当地所在局门户网站进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同,到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。
4、了解商品房周边环境的通知
商品房周边环境不仅影响房价,而且对居民生活的便利性也有很大的影响。购房人应了解商品房周边环境,如交通条件、通讯条件、附属机构、幼儿园、学校、医院等是否齐全以及环境如何。
1、贷前咨询:贷款申请人到公积金管理中心咨询,领取相关表格。 2、贷款申请:贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请,并提交相应的申请资料。 3、贷前调查:公积金管理中心...
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。 2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书。 3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理...
首先要准备起诉状,各项证据材料,包括合同及证明对方违约的事实的证据。然后到管辖地法院立案。人民法院对符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的应当在七日...
1、摊位租赁需要注意确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租。 2、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担等。...
一、低收入家庭和个人 同时符合下列条件的城市低收入家庭和个人可以申请实物配租: 1、常住户口登记在本市城市规划区城镇范围内,并在本市城市规划区范围内实际居住。 2、经民政部门认定...
商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。按照规定,如果是国有土地范围内的房屋所有...