商业贷款转公积金贷款需要办理哪些手续

微量元素 2025-07-02 13:45

商业贷款转公积金贷款需要办理哪些手续

1、贷前咨询:贷款申请人到公积金管理中心咨询,领取相关表格。

2、贷款申请:贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请,并提交相应的申请资料。

3、贷前调查:公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料,进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。

4、审核、审批:公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核,并做出同意贷款或不同意贷款的决定。

5、结清原商贷、注销原抵押:公积金管理中心审批同意贷款后,通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。

6、签订合同:贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料,到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。

7、办理抵押登记、公证及发放贷款。

商贷转公积金贷款应该注意什么

1、商贷和公积金贷款额度不同

一般而言,商业贷款的额度比公积金贷款额度要高,公积金贷款的额度不仅有限制,而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。

2、商贷和公积金贷款担保方式不同

商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时,申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。

3、商贷和公积金贷款利率不同

公积金贷款相比商业贷款的利率低,而且,公积金贷款的还款方式更灵活,首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难,但也并非毫无希望。在有些城市,如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款,其实也不难。

虽然大部分城市还是允许商转公这样业务的办理的,但是并不是所有的情况都适合办理商转公的,购房者在准备办理商贷转公积金之前应该先咨询一下本地的相关部门,了解清楚自身的情况是否允许再行办理。

相关文章
维他文章
  1. 房贷流水要求多长时间

    房贷流水要求一般是近6个月的。贷款买房之所以要银行流水账单是因为借贷人每月的工资是由固定的工资卡进行发放的,那么这样每月工资在发放以后,就可自动形成银行流水证明。 所谓银行流...

    59 2025-07-02 13:57

  2. 商业贷款转公积金贷款需要办理哪些手续

    1、贷前咨询:贷款申请人到公积金管理中心咨询,领取相关表格。 2、贷款申请:贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请,并提交相应的申请资料。 3、贷前调查:公积金管理中心...

    59 2025-07-02 13:45

  3. 商品房预售的条件包括

    1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。 2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书。 3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理...

    59 2025-07-02 13:33

  4. 房屋租赁纠纷诉讼程序

    首先要准备起诉状,各项证据材料,包括合同及证明对方违约的事实的证据。然后到管辖地法院立案。人民法院对符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的应当在七日...

    59 2025-07-02 13:21

  5. 摊位租赁合同需要注意什么

    1、摊位租赁需要注意确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租。 2、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担等。...

    59 2025-07-02 13:09

  6. 南宁公租房申请条件有哪些

    一、低收入家庭和个人 同时符合下列条件的城市低收入家庭和个人可以申请实物配租: 1、常住户口登记在本市城市规划区城镇范围内,并在本市城市规划区范围内实际居住。 2、经民政部门认定...

    59 2025-07-02 12:57

返回顶部小火箭