如何进行商品房预售

1、开发商申领预售许可证：

准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。

2、签订商品房预售合同：

在取得预售许可证以后，开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中，在签订预售合同之前，开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。

3、预售合同登记备案和预告登记：

预售合同签订后，预售人应当将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。按照《民法典》和《房屋登记办法》的规定，当事人还可以约定办理预告登记。按照《房屋登记办法》第二百七十条的规定，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

预售有利于开发商筹集房屋建设资金，降低了资金使用成本。据测算，开发商以现房方式为开发项目的资金回收周期要长于预售房项目10个月。

预售逐渐成为房地产项目开发中重要的融资手段。房地产开发中资金需求量大，单靠开发商自有资金很难实施。我国房地产开发商除了向银行贷款外基本上没有其他可供选择的融资方式，预售缓解了开发商的资金压力。预售实际上成为开发商重要且成本几乎为零的融资手段。据统计，房地产开发商的资金来源中，约40%来源于预售获得的资金。