什么是动迁房

动迁房就是拆迁安置房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

1、那动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

我们在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。

2、一般动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。

那动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买房和买房均摊;

2、登记费：普通二手房住宅类为每套80元，买方承担;

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程的房买卖过户收取，按房屋成交的价格的2%计算，卖方承担;

4、核档费：50元/宗;

5、契税：税率为3%，按正常成交的价格计算;

6、印花税：税率1‰，交易双方各承担一半;

7、营业税及附加：个人购买不足两年的，全额征收，个人购买超过两年(含两年)的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收，个人购买超过两年(含两年)的，免征收;

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，另一种是：未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。