房贷等额本息为什么每个月还的本金不一样

采取等额本息还款法的房贷之所以每月还的本金都不一样，是因为该还款法要确保在整个还款期限内月还款总额都是相同的，所以其中本金和利息的占比就会不断发生变化。

一般在还款前期，是利息占比更大，随着客户逐渐还款，到了还款中后期，就是本金占比更大了。而月还款额用计算公式表示就是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

大家也可以放心，不用因为一开始还款利息比本金多就担心银行房贷会收取高额利息，银行是正规金融机构，是不会违规收取高额利息的。

还有，大家需要注意，房贷执行浮动利率政策的话，当重定价日一到执行新利率，那月还款额自然也会因为利率的变化而发生变化。

而房贷若采取的是等额本金还款法，那贷款本金就会平分，在整个还款期限内，每月偿还的本金都是相同的。

虽然采取等额本息还款法的房贷在还款初期月还款额里的利息占比很高，但本金仍然是有占比的，并不会还款第一年全还利息。一般每个月都会还本金，只是第一年还的本金的确比较少。

不过大家也不用太担心，随着不断还款，等到了还款中后期，房贷月还款额中本金的占比会越来越大，而利息占比则会不断下降，这是因为利息已经逐渐还得差不多了。

当然，大家需要注意，虽然不会还款第一年都还利息，但可能有的客户会出现还款首月全还利息的情况。而出现此种情况估计除了有等额本息在还款初期利息占比大的原因以外，还有还款首月按实际天数计息的缘故，由于放款日距第一个还款日时间较长，所以计收的利息也更多。

而如果房贷采取的是等额本金还款法，那贷款本金就是平分的，每月偿还的本金都相同，然后还会偿还剩余未还本金在该月产生的利息。