二手房贷款年限与房龄不能超过多少

二手房贷款，一般要求房龄(从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算)不能超过二十年，贷款期限加上房龄通常不能超过四十年。

像招商银行就是如此规定的，其还规定二手房贷款授信期限最长不超过三十年(当然，不同地区、不同银行，各自的政策规定都会有所不同，建议具体可打电话咨询当地分行工作人员)。

也正是因为如此，贷款购买的二手房房龄越高，客户可贷的期限就越短。除此之外，房贷还对借款人年龄有要求，一般贷款期限加借款人年龄不能超过70周岁(具体以网点审核为准)。

而之所以会对二手房房龄有要求，是因为通常房龄越大，房屋损坏程度越高，抵押价值自然也越低。像在实际生活当中，房龄上了15年的二手房想要办贷款就比较困难了。建议客户在选房时，不要选择房龄太大的房屋。

二手房贷款流程是：准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。

1、准备二手房贷款所需材料

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押

在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。