房产改名字怎么办理

1、直接添加：

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、赠与：

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的。若要更名的话，要提前还清贷款，然后再进行更名。

1、婚前购房，登记在一方名下，款项来源于个人婚前财产，那就是属于出资方的个人财产。

2、在结婚领证前买房的，登记了双方的名字，但是购房钱是一方出的，那可以视为以结婚为目的的赠与，一般认定是夫妻共同财产；如果是非婚房，如用作出租，一般认定是对另一半的赠与，但是可以主张为有条件的赠与。

3、结婚前购买，登记在一方名下，首付款来源于个人婚前财产，婚前房贷已经还了一些，婚后双方共同还款，但还没还完。这种情况应该按出资比例来进行分割计算。

4、如果是结婚前购买，但是却登记在另一半名下，一般认定为对另一半的赠予，可以主张为附有条件的赠予。

5、结婚前购买的房产，并且登记在双方名下，但是首付款来源于一方的婚前财产，结婚前还了一些，结婚后又共同还款，但是还没还完。如果是婚房，一般认定为夫妻共同财产。如果不是婚房，查看第三种情况的解释。

6、结婚后购买，房产登记在一方名下，购房款来源于婚前的个人财产。这种情况是属于出资方的独有财产。