哪些情况下购买房屋没有房产证

1、未获得五证的房子：开发商那边的五证是否齐全，是购房者在购买房屋的时候一定要了解清楚的，如果开发商的五证不齐全，那么这样的房子就可以不用再看了。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。在条件允许的情况下，购房者应该尽量查看五证的原件。

2、质量不合格的房子：开发商所修建的房子肯定都是需要经过相关部门进行验收的，只有质量没有问题的房子才能够交付使用，所以如果开发商那边修建的房屋存在质量不合格的情况，那么开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将房子交付给了购房者，这样的房子也没有办法办理房产证的。

3、小产权房：有不少的购房者在购买房屋的时候都是有听说过小产权房的，小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以对于类型的房子国家是没有颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，所以严格来说，小产权房也是没有房产证的。

1、一房二卖：虽然现在也有一些人愿意去购买没有房产证的房子，图的就是一个价格便宜，但是要知道没有房产证的房子交易风险非常的大。没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

2、拆迁没有补偿：随着城市的发展，越来越多郊区的住户或者是老城区的住户面临房屋拆迁的问题，也有可能是以因为其他原因拆迁的，如果房子被拆迁的话，能够获得的赔偿款还是挺多的，但这是针对有产权的房子而言的，如果是没有房产证的房子所在地块被征用，没有房产证将不能获得补偿款。