小区容积率高好还是低好

对购房者而言，小区容积率越低越好，小区容积率越低，业主居住的舒适程度越高。对于开发商来讲，容积率代表了土地利用率和商业价值，容积率越高的土地则土地出让金越高，单位面积土地上可建设的楼盘就越多，获取的商业利益也就越高。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

1、摩天大楼项目：容积率6.0以上。

2、高层项目(楼高100米以内)：容积率3.0～6.0。

3、小高层+二类高层项目(18层以内)：容积率2.5～3.0。

4、正常的多层项目：容积率1.2～1.5。

5、一般的双拼、联排别墅：容积率0.5～0.8。

6、多层住宅：容积率0.8～1.2。

7、一般独栋别墅项目：容积率0.3～0.5。

8、高档的独栋别墅项目：容积率低于0.3。

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内业主的生活舒适度下降。

2、内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

3、安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。