房产证更换名字有哪些流程

1、婚姻期间：在办理房产证更名时，如果夫妻双方的婚姻关系是存在的，那么在婚姻存续期间房产就是属于夫妻的共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理房产证增名手续，那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻期间：若不是处于结婚期间如果想要办理房产证更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去办理房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。如果在办理的时候没有去进行产权转移登记手续，但是当事人之间订立了书面赠与合同，并且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

1、是否有不动产证：房产更名的前提条件就是需要购房者的产权证书是处于还没有办理下来的情况下，如果购房者的产权证书没有办理下来，那么购房者就可以通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

2、操作方式不同：如果大家需要办理的是房产更名，那么大家直接去找开发商那边就可以进行办理，购房者就只需要购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。如果需要办理的是房产过户，那么就需要去到房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、费用不同：不管大家需要办理的房产过户还是房产更名，大家在进行办理的时候都是会有相应的费用产生的，但是房产更名产生的费用是固定的，而房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处的房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。