商品房如何办房产证过户

1、递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

2、交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

3、完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

4、领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

1、对于开发商来说，进行商品房产权办理，需要有出售时办理的五证二书中的预售许可证·房屋的测绘图，还有法人的营业证明以及身份证信息等个人信息。才能进行房屋产权办理，没有预售许可证不能办理房屋过户，也不能出售房屋。

2、对于购买者来说，如果购买的是首套房，可以办理首套房证明，这样不仅可以在税费上有优惠政策，而且办理贷款额度比较高。

3、拆迁回迁的商品房，一般需要在五年之后才可以办理产权过户，也就是办理房产证，但是日后出售，还要看房产证是国家颁发还是乡镇府办法。国家颁发的房产证可以任意出售进行买卖，但是另一种限制与户口都在同一地方的人可以进行买卖。

4、小产权的商品房只有使用权，没有产权权，不能随意进行买卖或是赠与。产权到期时根据小产权的处理办法进行，而不是与大产权一视同仁。

1、业主需要索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成。

2、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。

3、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

4、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。

5、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。

6、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。